Ипотечный калькулятор

Ипотечный калькулятор рассчитывает ежемесячный платёж по ипотеке, переплату и сумму кредита, строит график погашения и сразу оценивает рекомендуемый доход и налоговый вычет. Достаточно указать стоимость жилья, первоначальный взнос и ставку, а остальные параметры уточнить под конкретную программу и свой договор.

Что считает калькулятор

• Ежемесячный платёж, переплату и общую сумму выплат для аннуитетной и дифференцированной схемы.
• Сумму кредита по стоимости жилья и первоначальному взносу — в рублях или процентах.
• Рекомендуемый доход для одобрения заявки и имущественный налоговый вычет.
• Материнский капитал, досрочные погашения, кредитные каникулы и изменение ставки с пересчётом графика.
• Помесячный график платежей с диаграммами и сохранением в PDF.

Первоначальный взнос и сумма кредита

Сумма кредита равна стоимости жилья за вычетом первоначального взноса. Чем больше взнос, тем меньше ежемесячный платёж и итоговая переплата, а ставка обычно ниже. По большинству программ минимальный взнос — от 20 % стоимости. Калькулятор показывает сумму кредита сразу, как только вы вводите цену объекта и взнос, поэтому легко подобрать подходящее сочетание взноса, срока и платежа.

Материнский капитал и льготные программы

Материнский капитал можно направить на первоначальный взнос или на досрочное погашение — выберите нужный вариант, и расчёт это учтёт. С 1 февраля 2026 года выплата составляет 728,9 тыс. ₽ на первого ребёнка и 963,2 тыс. ₽ на второго. Для семей с детьми и других категорий заёмщиков действуют льготные ставки с господдержкой:

Программа	Ставка	Взнос	Лимит кредита
Семейная ипотека	от 6 %	от 20 %	до 12 млн ₽ (Москва, МО, СПб, ЛО), до 6 млн ₽ в других регионах
IT-ипотека	до 6 %	от 20 %	до 9 млн ₽ (единый лимит)
Дальневосточная и арктическая	до 2 %	от 20 %	до 9 млн ₽
Сельская ипотека	до 3 %	от 20 %	до 6 млн ₽

Ставки в калькуляторе — ориентир на 2026 год; точные условия программ уточняйте в банке и на портале «Госуслуги Дом» от ДОМ.РФ.

Рекомендуемый доход и налоговый вычет

Банк одобряет ипотеку, когда платёж не превышает примерно половину дохода. Для запаса калькулятор показывает доход, при котором платёж составляет около 30 % бюджета, — так нагрузка остаётся комфортной. Имущественный вычет позволяет вернуть 13 % от стоимости жилья (с суммы до 2 млн ₽, то есть до 260 тыс. ₽) и 13 % от уплаченных процентов по ипотеке (с суммы до 3 млн ₽, то есть до 390 тыс. ₽). Вычет по процентам предоставляется по одному объекту и оформляется через налоговую или работодателя.

Аннуитет, досрочное погашение и график

При аннуитетной схеме платёж одинаков весь срок и считается по формуле A = S · i · (1 + i)ⁿ ⁄ ((1 + i)ⁿ − 1), где S — сумма кредита, i — месячная ставка, n — число месяцев. При дифференцированной схеме тело долга гасится равными частями, платёж со временем уменьшается, а итоговая переплата ниже. Любое досрочное погашение уменьшает остаток долга и переплату: выберите «уменьшить срок», чтобы быстрее закрыть ипотеку, или «уменьшить платёж», чтобы снизить нагрузку на бюджет. После расчёта виден помесячный график — дата, платёж, проценты, тело долга и остаток, — который можно сохранить в PDF.

Как пользоваться калькулятором

1. Введите стоимость недвижимости и первоначальный взнос, выберите программу или укажите свою ставку.
2. Задайте срок и тип платежа; при необходимости добавьте материнский капитал, досрочные погашения или каникулы.
3. Нажмите «Рассчитать» — калькулятор покажет платёж, переплату, сумму кредита, рекомендуемый доход, налоговый вычет и график.

Частые вопросы

Как рассчитать ежемесячный платёж по ипотеке?

Аннуитетный платёж считают по формуле A = S · i · (1 + i)ⁿ ⁄ ((1 + i)ⁿ − 1). Например, для кредита 1 500 000 ₽ под 10,5 % годовых на 20 лет платёж составит около 14 976 ₽ в месяц, а переплата — примерно 2 094 168 ₽.

Какой нужен первоначальный взнос по ипотеке?

По большинству программ — от 20 % стоимости жилья. Чем больше взнос, тем ниже ставка и переплата. Часть взноса можно закрыть материнским капиталом.

Можно ли использовать материнский капитал?

Да. Его направляют на первоначальный взнос или на досрочное погашение ипотеки — калькулятор учитывает оба варианта при расчёте графика.

Какой доход нужен для одобрения ипотеки?

Обычно платёж не должен превышать около половины дохода. Калькулятор показывает доход, при котором платёж составляет примерно 30 % бюджета, чтобы оставался запас на другие расходы.

Как вернуть налоговый вычет по ипотеке?

Вернуть можно 13 % от стоимости жилья (до 260 тыс. ₽) и 13 % от уплаченных процентов (до 390 тыс. ₽). Вычет оформляют через налоговую инспекцию или работодателя.

---

Источники

• Налоговый кодекс РФ — ст. 220 об имущественных налоговых вычетах.
• Спроси.ДОМ.РФ — условия льготных ипотечных программ.
• Социальный фонд России — размер и использование материнского капитала.
• Банк России — ключевая ставка как ориентир для процентов.